3 pièces de 68 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 4ème arrondissement

LYON 4e – Centre Croix-Rousse, à proximité de la Mairie du 4e arrondissement, CANUT CONSEIL IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter ce T3 de caractère, situé au 3e étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 avec ascenseur.

Au calme, au cœur d'un environnement recherché, vous profitez d'une adresse idéale, proche des commerces, transports, écoles, crèches, métro, bus, médecins, supermarché et parking public.

D'une surface totale de 68 m², cet appartement lumineux séduit par son cachet, ses volumes et sa belle hauteur sous plafond de 3,80 m.

La pièce de vie de 29 m² offre un plafond à la française, deux fenêtres avec double vitrage, des volets roulants électriques et une atmosphère chaleureuse.

Sous la mezzanine, l'espace repas peut également devenir un coin télétravail ou un couchage d'appoint selon vos besoins.

La cuisine indépendante équipée de 11 m² apporte un confort au quotidien.

La mezzanine de 17 m² avec une hauteur sous plafond de 1,72 m est actuellement aménagée avec un coin bureau et un couchage.

L'appartement comprend également de nombreux rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une cave et un grenier complètent ce bien.

La copropriété, entretenue et sécurisée par interphone et Vigik, a bénéficié d'une rénovation de façade.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz ; la chaudière, neuve, a été remplacée en mai 2025.

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> L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.