Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 4ème arrondissement

CROIX-ROUSSE PLATEAU, Appartement en DERNIER ÉTAGE avec VUE PANORAMIQUE SUR LYON ! AU CALME SANS VIS-A-VIS, à 500 m du MÉTRO Croix-Rousse et à 400 m de la grande rue de la Croix-Rousse et de ses commerces ! L'emplacement est idéal ! A la fois proche de toutes les commodités et dans un secteur TRÈS CALME. Au sein d'une résidence fermée avec ESPACES VERTS. Vous ne pourrez qu'admirer la vue exceptionnelle sur Lyon (Parc de la tête d'Or, le Rhône, la presqu'ile et même la chaine des Alpes par temps dégagé). L'appartement nécessite des travaux de rénovation. Vous disposerez d'un séjour-salon de 28 m² orienté au Sud-Est, d'une chambre de 10 m² bénéficiant de la même orientation que le salon. Le couloir central dessert une seconde chambre de 10 m² également orientée au Nord-Ouest avec vue sur les toits de la Croix-Rousseau et en arrière-plan sur les Monts d'Or. La cuisine séparée bénéficie de la même orientation. Il est facilement envisageable de créer une pièce de vie plus spacieuse de 38m² avec cuisine ouverte et transformer la cuisine actuelle en chambre. L'option de création d'une troisième chambre est possible. Pour votre confort, toutes les fenêtres ont été changées et bénéficient de double-vitrage. L'appartement comprend également une salle d'eau et un WC séparé. Enfin une cave vient compléter ce bien. Les charges de copropriété, d'environ 200€ par mois, comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et le gardien. Carte scolaire : École Commandant Arnaud, Collège Clément Marot et Lycée Saint-Exupéry Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, gardien, eau et fonds travaux) : 2396€ soit 199€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849325) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,17 % TTC