Lyon 4ème arrondissement : 3 pièces de 62 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces

Au coeur du très recherché plateau de la Croix-Rousse, rue Justin Godart, découvrez ce charmant appartement de 75,73 m² au sol (47,1 m² Carrez), niché au 1er étage d'une petite copropriété à l'ambiance conviviale.

Dès l'entrée, le charme opère.

Un intérieur chaleureux et plein de caractère :
L'appartement s'organise autour d'un bel espace de vie lumineux de 27 m², sublimé par ses poutres apparentes et ses murs en pierre qui lui confèrent une atmosphère authentique et cosy.

Il comprend :
- Une pièce indépendante de plain pied, idéale pour une chambre d'enfant, ou un bureau
- Une grande alcôve (aussi de plain pied) aménagée aujourd'hui en chambre
- Une seconde chambre en mezzanine (1,75 m sous plafond)
- Une cuisine indépendante
- Une salle de bains
- Des WC séparés

La généreuse surface au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et votre mode de vie.

Une cave et un grand grenier privatif complètent ce bien.

Ses atouts majeurs
- Emplacement premium au coeur du plateau
- Cachet de l'ancien (poutres, pierre, hauteur sous plafond)
- Luminosité et calme
- Faibles charges

Informations pratiques
- Charges : 55 € / mois
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
- Taxe foncière : 819 €
- DPE : C (155 kWh) / C (19 kg CO2)
Estimation des dépenses annuelles : 830 € à 1 170 € (base 2021)

Un emplacement privilégié
À seulement 4 minutes à pied du métro Croix-Rousse, au croisement de la rue de Belfort et de la rue Justin Godart, vous profitez de tous les commerces, écoles et commodités au pied de l'immeuble, dans l'esprit "village" si typique du plateau.

Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un projet de vie au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Ce bien vous séduit ?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DOM28409
Honoraires à la charge du vendeur

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