3 pièces de 49 m² - Jardin privatif - Lyon 4ème arrondissement

LYON 4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cet appartement T2bis de 49 m² utiles avec beaucoup de cachet et jouissance d'une cour privative de 25 m².

Dans quartier au calme à proximité de la Place du Commandant Arnaud - Immeuble entretenu et sécurisé.

Cet appartement se compose d'une pièce à vivre très lumineuse avec belle hauteur sous plafond (HSP : 3.50 m), une cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès directement sur la cour par la porte fenêtre, 1 chambre au calme de plain-pied et second espace mezzanine supplémentaire (bureau, rangement ou couchage d'appoint), une salle d'eau, un toilette.

BON A SAVOIR - MODIFICATION DU DPE :

A compter du 1er janvier 2026, la réforme du coefficient de conversion va faire évoluer la classe DPE de cet appartement avec une nouvelle étiquette énergie.

La nouvelle lettre simulée sur le site officiel de l'ADEME (une attestation sera disponible), remonte le DPE en E

Inclus également 1 cave.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont électrique individuel.

Au sein de la copropriété un accès pour local vélo.
(inclus dans les charges courantes : entretien et bon fonctionnement de la copropriété, eau froide...)

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !

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