3 pièces de 100 m² - Séjour de 50 m² - Balcon - Loft - Lyon 4ème arrondissement

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe loft de 100 m² (91 m² loi Carrez) situé à la frontière de Lyon 4e, Lyon 6e et de Caluire-et-Cuire. Un emplacement exceptionnel à côté de la Croix-Rousse et du Parc de la Tête d'Or, le top si vous êtes en quête d'une vie lyonnaise animée tout en pouvant profiter tous les jours d'une bulle de verdure.

Venez découvrir ce bien rare alliant esprit industriel et confort contemporain avec d'incroyables volumes et un design bien particulier ! L'appartement a été intégralement imaginé par un architecte pour une vie premium optimisée : rangements, équipements, matériaux, lumières, finitions... La perfection derrière le moindre détail !

Vous bénéficiez également d'une rénovation énergétique globale : isolation intérieure des murs, pose de fenêtres double vitrage, changement du mode initial de chauffage gaz en chauffage électrique, système VMC refait, tableau et raccordements électriques neufs, nouveau cumulus connecté...

Côté agencement :
- Un espace de vie de plus de 50 m² avec une cuisine parfaitement intégrée ;
- Deux chambres en mezzanine de plus de 12 m² ;
- Un coin bureau bien pensé pour du télétravail ;
- Une salle d'eau avec une double douche (ultra pratique ! ) ;
- Un coin buanderie et WC séparés ;
- Deux balconnets avec une vue totalement dégagée sur les quais du Rhône.

Enfin, pour compléter ce parfait tableau, vous bénéficiez d'une cave de plus de 10 m² ainsi qu'un atout rare : un grand garage de 26 m² à deux pas du bâtiment pouvant accueillir 2 véhicules et toutes vos affaires pour du stockage (raccordement électrique possible). Ce box est proposé en sus du prix.

Localisation exceptionnelle :
En bas du Pont Winston Churchill et à 3 minutes à pied de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or ;
À proximité immédiate de tous les commerces de la Croix-Rousse et du 6e arrondissement de Lyon ;
Transports en commun : arrêt Croix-Paquet du métro C à une dizaine de minutes à pied et lignes de bus juste en bas de l'immeuble (C23, A32, A71, S4B, 9, 38, 59 + lignes junior pour le transport scolaire) ;
Accès rapide au tunnel de la Croix-Rousse, au périphérique Nord et à l'A42/A46/A6/A7.

Infos pratiques :
Petite copropriété de 19 lots dont 15 lots d'habitation ;
Charges de 100 €/mois environ pour les 2 lots appartement + cave (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds de travaux Alur) ;
Pas de procédure en cours dans la copropriété ;
Très bonne performance énergétique : DPE C / GES A ;
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 610 € prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) ;
Taxe foncière 2025 : 1 008 € ;
Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder !

Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux