Lyon 4ème arrondissement : 2 pièces de 63 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces

Idéalement situé en plein cœur de ce quartier prisé, cet appartement de 63 m² baigné de lumière vous offre un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement de premier choix vous garantit un confort de vie absolu, où l'ensemble des commerces, des transports et de l'animation de quartier se trouvent à seulement quelques pas de votre porte.

Dès l'entrée, un large dégagement vous guide vers de beaux volumes. Vous découvrirez une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un salon chaleureux s'ouvrant sur une terrasse. Depuis cette dernière, vous profiterez d'un panorama magnifique surplombant le Rhône.

L'espace nuit, intimiste, propose actuellement une belle chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé. Ce grand T2 possède un formidable potentiel et peut être facilement transformé en T3 avec une seconde chambre, afin de s'adapter parfaitement à l'évolution de vos besoins.

Le véritable point fort de ce bien est sa vue exceptionnelle sur la métropole.
De plus cet appartement bénéficie d'un accès au toit de l'immeuble, aménagé en solarium.
Depuis cet espace, vous profitez d'une vue dégagée sur tous les lieux emblématiques de Lyon : Fourvière, l'Opéra, le parc de la Tête d'Or, ainsi que le centre des affaires.

Pour compléter ces belles prestations, une cave est incluse avec l'appartement. Enfin, un garage est également disponible en sus du prix de vente, au tarif de 27 000 €.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Informations LOI ALUR :
** € HAI pour l'appartement et la cave / ** € HAI pour l'ensemble immobilier avec garage.

Les charges de l'exercice 2025 sont de 1244.52 €/an soit 311,13 €/trimestre soit 103,71 €/mois (comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le garage, les espaces verts et gardien).

Surface loi carrez : 62,99 m2
Taxe foncière 2025 : 1201 €
Consommation conventionnelle : 218 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 47 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 300 € et 1 810 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier et 2021 (abonnements compris).
Pas de procédure connue à ce jour.