Lyon 4ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 62 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur

Situé au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, à deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse, de son célèbre marché et de l'Institution des Chartreux, cet appartement niché au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30 vous attend.
Il se compose d'un grand séjour avec une baie vitrée plein Sud au calme et vue dégagée., Une grande chambre de 15 m2, avec placard, une cuisine séparée, une salle d'eau avec fenêtre, wc séparé.
Les points clés :
Emplacement Premium : Vie de quartier dynamique, commerces de bouche et écoles de renom au pied de l'immeuble.
Lumière et Calme : Exposé plein Sud + Est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée dans un environnement calme.
Vue Dégagée : Profitez d'une perspective ouverte et sans vis-à-vis direct.
Cachet Préservé : Parquet en chêne massif, volumes généreux et grandes baies vitrées en bois (double vitrage récent).
Potentiel Évolutif : Actuellement configuré en vaste T2, ce bien est facilement transformable en petit T3 selon vos besoins (chambre d'enfant ou bureau).

L'avis de l'expert: "Une triple exposition, un étage élevé et une belle adresse : c'est le combo gagnant pour un investissement patrimonial sécurisé et un coup de coeur assuré"

Nombre de lots principaux dans la copropriété: 23
Montant moyen de la quote-part de charges courantes annuelles: 723 Euro - Bien présenté en exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier, Patricia Tayot- EI- Rsac 521 213 454 -
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires *:250 425 Euro
*Honoraires TTC : 5,82% du prix de vente indiqué soit 14 575 EuroTTC
DPE : F (370kWh/m²/an) / GES : F( 81 kgCO2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : DPE F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr