Appartement 2 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

Envie d'allier vie urbaine, calme et proximité avec la nature ?

À deux pas du Parc de la Cerisaie et du Parc Chazière, découvrez ce charmant appartement T2, situé au sein d'une copropriété sécurisée, arborée et à taille humaine, offrant un cadre de vie paisible et recherché.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 52,88 m² séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son atmosphère agréable.

Il se compose de :

Un hall d'entrée avec placard
Une cuisine semi-équipée avec accès à un premier balcon
Un séjour lumineux ouvrant également sur ce balcon
Une chambre avec rangements intégrés et accès à un second balcon
Une salle d'eau
Des toilettes séparées

Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.

Informations complémentaires :

Chauffage individuel électrique
Local à vélos au sein de la copropriété

Accès et transports :

Lignes de bus S4A, 2 et C18 à proximité immédiate

Un bien idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines. À visiter sans tarder !

Loi alur :
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 18 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 213 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B)

Les charges annuelles de copropriété sont de 1439.81 € soit 359.95 € / trimestre soit 119.98 € / mois et comprennent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien, l'électricité des parties communes, les espaces verts…
Estimation des coûts annuels : entre 1 080 € et 1 510 € par an, prix moyens des énergies indexés
sur les années.
Taxe foncière 2025 : 1030 euros
Prix : ** € - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
statut agent commercial immobilier (EI)