Lyon 4ème arrondissement : 2 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

Vous recherchez une vie urbaine, tranquille et proche de la nature ?

A proximité du Parc de la Cerisaie - Parc Chazière, venez découvrir ce charmant T2 au sein d'une copropriété à taille humaine, sécurisée, arborée et calme.

Au deuxième étage avec ascenseur, vous serez séduit par ses 52,88 m² bien agencé, lumineux et agréable.
Cet appartement est ainsi agencé :

- Hall d'entrée avec placard
- Cuisine semi équipée - accès au premier balcon
- Séjour - accès au premier balcon
- Chambre avec placard et son balcon
- Salle d'eau et wc séparé

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Informations techniques : Chauffage individuel électrique, menuiseries changées en 2015...
Informations pratiques : La copropriété dispose d'un local commun à vélo.
Transport à proximité : BUS S4A, 2 et C18.

Loi alur :
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 18 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 258 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B)

Les charges annuelles de copropriété sont de 1439.81 € soit 359.95 € / trimestre soit 119.98 € / mois et comprennent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien, l'électricité des parties communes, les espaces verts…
Estimation des coûts annuels : entre 1 080 € et 1 510 € par an, prix moyens des énergies indexés
sur les années.
Taxe foncière 2025 : 1030 euros
Prix : ** € - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
statut agent commercial immobilier (EI)