Lyon 4ème arrondissement : 2 pièces de 52 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

Dans un immeuble de standing construit en 1997, très joli T2 au 5ème étage avec ascenseur bénéficiant d'une terrasse de 12,5 m² sur jardin au calme et sans vis à vis.

L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie de 24 m² avec une cuisine séparée à aménager, les 2 pièces donnant accès à la terrasse.
La partie nuit comprend une chambre de 11,8 m² avec placards intégrés et une salle de bain de 3,7 m².
L'appartement a été repeint récemment.

Une cave de 6 m² permet de profiter d'un lieu de stockage complémentaire.

Copropriété de 103 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 1728 € / an (entretien de la chaudière individuelle et vmc, gardien inclus).
La copropriété bénéficie d'un local à vélos.

L'appartement est très bien isolé avec un DPE en C (128); GES en C (24).

A proximité immédiate du métro Hénon et de la Grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, bus C13 à 200 mètres, bus 38 arrêt hôpital Croix rousse à 500 m.

Est proposé en sus un garage fermé en sous sol pour 30 000 €.

Les atouts principaux de ce bien sont:
- la luminosité
- la tranquillité du lieu: donne sur jardin sans vis à vis
- la proximité avec le métro et le cœur de la Croix Rousse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.