Appartement 2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Lyon 4ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: PRÉCOMMERCIALISATION – PLATEAU VIABILISÉ À AMÉNAGER – VUE RHÔNE – LYON 4 / COURS D'HERBOUVILLE

Avec ses 38,30 m², sa lumière et sa vue directe sur le Rhône, ce plateau au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien offre un volume généreux, rare sur les bords du fleuve, au pied des pentes et du plateau de la Croix-Rousse.

Vendu brut, il vous laisse dessiner l'espace selon votre imagination pour habiter, investir ou installer un pied-à-terre lyonnais.

Le charme de l'ancien reste intact : moulures et parquet en point de Hongrie habillent déjà le lieu.

Le plateau est livré avec l'essentiel déjà en place :
- cloisons séparatives phoniques
- porte palière neuve
- compteur, arrivée et évacuation d'eau
- compteur Linky

En option, un marché de travaux de 28 930 € TTC couvre l'intégralité du second OEuvre (électricité, plomberie et salle d'eau, chauffage, cuisine, plâtrerie et finitions) pour une livraison prête à vivre.

L'environnement est particulièrement recherché : Parc de la Tête d'Or à moins de 10 minutes à pied, métro Croix-Paquet et pentes de la Croix-Rousse à une dizaine de minutes, plateau de la Croix-Rousse à 15 minutes, lignes de bus, Vélo'v et commerces de proximité à quelques pas, gares de Perrache et de la Part-Dieu rapidement accessibles.

Une belle surface avec vue sur le Rhône, à personnaliser au cOEur de Lyon 4.

Plusieurs lots disponibles ! Disponibilité des plateaux prévue début d'année prochaine.

Contactez-moi pour plus d'informations, le détail du projet ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.