Appartement 1 pièce de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Lyon 4ème arrondissement

Idéal investisseur ou premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon !

À deux pas de la Grande Rue de la Croix-Rousse, je vous propose ce charmant studio de 17,05 m² entièrement refait intégralement en 2024, situé en rez-de-chaussée sur parc, dans une résidence calme et verdoyante.

Le bien se compose d'une entrée/dégagement, d'un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec WC. Tout a été rénové avec soin : aucuns travaux à prévoir, vous entrez et vous posez (ou vous louez ! ).

Les points forts du bien :
• Entièrement rénové en 2024 – aucune reprise à prévoir
• Rez-de-chaussée sur parc, vue sur jardin, sans vis-à-vis
• Environnement calme, loin du bruit de la rue
• Ravalement de façade en oeuvre, déjà intégralement payé par le vendeur
• Chauffage gaz collectif + eau chaude & froide inclus dans les charges
• À proximité immédiate des commerces, transports et du cœur de la Croix-Rousse

Pourquoi c'est une opportunité ?
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facile à louer dans un secteur très demandé, ou primo-accédant souhaitant entrer dans la propriété sans mauvaise surprise, ce studio coche toutes les cases : rénové, calme, bien situé, copropriété saine.

Envie d'en savoir davantage, contactez-moi afin de planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 284, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude et froide, chauffage, entretien des communs et espaces verts) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 611837 )

Etat général : Refait à neuf en 2024