Maison de 185 m² avec 7 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Lyon 3ème arrondissement

Toute proximité avec Lyon 3 quartier Saint Anne de Baraban, Une maison de caractère rénovée du 20ème siècle ? disposant d'un beau jardin clos de mur de 296 m², arboré, paisible, sans vis-à-vis, hors de toute copropriété. Sa surface habitable de 202 m² utiles (ou 185 m² loi Carrez), et un sous-sol complet aménagé ? avec en complément garage, buanderie et abri. Une configuration de plain-pied avec séjour cuisine de 56 m² accès sur le jardin ? un bureau et wc (accès intérieur au sous-sol) En étage, 7 chambres spacieuses, lingerie et 2 salles de bains et douches, wc. Au sous-sol, une salle de jeux, cave, et chaufferie. A noter la qualité des matériaux : parquet massif bâton rompu, hauteur sous plafond, cheminées marbre, une cuisine traditionnelle avec piano Lacanche, plan de travail en pierre, de nombreux rangements. Des huisseries remplacées (à l'exception de quelques-unes) Confort et état neuf pour cette maison familiale Chauffage gaz de ville chaudière basse condensation / ballon d'eau chaude solaire Le jardin aménagé profitant de l'ombre de son platane, une belle glycine, un potager, un sol en partie couvert de pierre de bourgogne ; potentiellement plusieurs stationnements, portail automatisé. Une situation de proximité avec Lyon 3 quartier Saint Anne de Baraban, Une situation idéale, bien desservie, station Dauphiné Lacassagne, T3 T4 - 15 mn à pied du métro République de même qu'à Part Dieu (Rhone Express) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **