Lyon 3ème arrondissement : Maison 4 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin

COUP DE CŒUR ! - L'agence Corneille Saint-Marc Transactions a le plaisir de vous faire découvrir cette maison familiale avec jardin. Le charme de l'ancien dans un cadre privilégié ! Nichée dans une rue calme du quartier Montchat, à deux pas du parc Chambovet, du Cours Dr Long et de la Place Ronde, cette maison de caractère offre une vie de quartier agréable, entourée de verdure, tout en restant proche des commodités et transports (bus C25 / C26 - arrêt Aubépin à 100 m).
Une maison à vivre pleinement, sur plusieurs niveaux !
Rez-de-chaussée : vous entrez dans un salon / salle à manger convivial, une cuisine indépendante, un WC, et l'accès à l'étage.
1er étage : 3 chambres dont deux de belle taille, une salle de bains, et un palier central avec accès au dernier niveau.
2ème étage : un bureau et une chambre attenante - parfait pour télétravailler au calme ou accueillir famille et amis.
Sous-sol : une cave de 28,32 m², idéale pour le stockage... ou pour laisser vieillir les bonnes bouteilles dans les règles de l'art.
Un extérieur apaisant pour vos moments en famille...
Le jardin arboré est un vrai atout : lieu de détente, dînette entre amis, jeux d'enfants...vous y créez vos souvenirs. Un garage fermé complète le bien, avec belle hauteur sous plafond.
Ce qu'on aime : Le cachet de la maison et son atmosphère chaleureuse / Climatisation réversible (hall RDC + 1er étage) / Double vitrage / Chauffage au gaz / Nombreux rangements intégrés / Un secteur très recherché pour sa qualité de vie. Énergie : E / GES : C
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 2 780 € et 3 820 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous correspond ? Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS au ** ** ** ** **. Le prix du bien net vendeur est de ** € plus 4,50% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de ** €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.