Lyon 3ème arrondissement : Appartement 8 pièces de 253 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

Opportunité Rare : Plateau de 254 m² à Lyon 3 - Idéal pour Bureau ou Résidence Situé dans le très prisé 3ème arrondissement de Lyon, ce plateau de 254 m², actuellement aménagé en bureaux, offre une flexibilité exceptionnelle avec la possibilité de division grâce à ses deux portes palières. Occupant le premier étage d'un immeuble résidentiel de 2005, il propose un espace cloisonné comprenant 7 salles de réunion, 1 cuisine, et 2 WC. L'immeuble, sécurisé et accessible aux Personnes à Mobilité Réduite, garantit un cadre de travail optimal. Caractéristiques principales : Trois balcons offrant une vue agréable et la possibilité de profiter de l'extérieur. Trois caves / archives d'une surface totale d'environ 23 m² pour le stockage. Commodités supplémentaires : Possibilité d'acquérir en sus, pour ** €, trois garages fermés. Situation privilégiée : À proximité immédiate de l'arrêt de métro Garibaldi ligne D (4 minutes à pied). Environ 15 minutes à pied des commodités de la Part-Dieu, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, et services. Cette offre rare allie le confort d'un plateau spacieux dans un immeuble résidentiel avec une situation géographique stratégique. Que vous recherchiez un espace de travail moderne ou un lieu de vie exceptionnel, cette propriété offre une opportunité unique dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811276) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière