5 pièces de 140 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: Appartement familial entièrement rénové, lumineux, en étage élevé, avec balcon et cave.

Situé sur la prestigieuse avenue de Saxe, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Saxe-Gambetta, cet appartement entièrement rénové en mai 2026 séduira une clientèle exigeante.

Les récentes rénovations concernent :

- Électricité
- Plomberie
- Huisseries
- Sols
- VMC

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de ce bien :

- Une pièce de vie, ouverte sur la partie cuisine, de plus de 40 m² et une belle hauteur sous plafond (2 m 80).
- Une chambre parentale, avec dressing, salle d'eau et accès au balcon
- 2 chambres, dont une avec dressing, toutes deux équipées de salle d'eau ou de salle de bains privatives.
- Une chambre d'appoint pouvant faire office de bureau
- 2 W.C.

Huisseries en bois double vitrage et volets roulants électriques

Ce que j'apprécie particulièrement :

- La taille de la pièce de vie
- Les volumes
- Les rénovations
- Le balcon
- La copropriété très bien tenue
- Les commodités du quartier

Il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de votre choix pour en faire l'appartement de vos rêves.

À proximité immédiate, vous trouverez des transports en commun (Métro B et D, Bus C5, C11, C12, C14) vous permettant de rejoindre le centre-ville ou la gare de la Part-Dieu en moins de 5 minutes, tous types de commerces de proximité et des lieux de vie, (bars, restaurants...).

Les charges comprennent le chauffage collectif avec répartiteur individuel, la gardienne et les charges classiques de copropriété (entretien, ascenseurs, fonds de travaux...)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.