Lyon 3ème arrondissement : 5 pièces de 118 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

Au coeur du très recherché quartier Sans Souci, dans une petite rue calme et résidentielle, découvrez ce bel appartement familial de 118,25 m² au 4ème étage d'une résidence de standing

Un intérieur confortable et de qualité
Cet appartement dispose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie de 29m² ouvrant sur un balcon généreux, une grande cuisine entièrement équipée, une chambre parentale avec sa salle d'eau, deux belles chambres de 12 et 13m² avec placards, un bureau, une salle de bains, un WC, une buanderie.

Ses atouts principaux
- Cadre de vie rare et confortable en coeur de ville
- Belles prestations
- Rangements
- Luminosité, en étage et traversant
- Performance énergétique, DPE C
- Résidence recherchée

Suggestions d'aménagement sur demande.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Un grand garage (18m²) est disponible en option à 25 000€

Infos pratiques :
Charges : 170 €/mois
Chauffage individuel au gaz, chaudière récente
Double vitrage, volets roulants électriques
Taxe foncière : 1 838€ / an
DPE C 102 KWH / C 19 KG CO2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 230 - 1 700 € par an

La résidence
Cette résidence sécurisée et de standing, datant de 2004, est essentiellement composée de propriétaires. Elle offre un cadre de vie calme et agréable.

La localisation
Emplacement recherché, calme et agréable dans le 3ème arrondissement, à quelques minutes à pied de la place Ambroise Courtois et Sans Souci
À proximité immédiate des transports, écoles, et commerces du quotidien

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Timothé Cilla (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 880 478 037). Référence annonce : DOM26316. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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21 Rue du commandant Fuzier - 69003 Lyon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr