Lyon 3ème arrondissement : Appartement 5 pièces de 117 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Arnaud Bas vous propose: T4/T5 - SANS TRAVAUX - RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - IDÉAL FAMILLE

Aux portes de Montchat, venez découvrir tout le charme de cet appartement T4/T5 de 117 m² en premier niveau surélevé sans vis-à-vis. Traversant est - ouest avec 2m70 de hauteur sous plafond, vous bénéficierez toute la journée d'une belle luminosité. Il est situé au sein d'une résidence de 1967 parfaitement entretenue avec façade, toiture, ascenseur et chaudière rénovés en 2022.

Idéal pour une famille qui souhaite poser directement ses valises, il a entièrement été rénové entre 2021 et 2023. La rénovation est de qualité : moulures au plafond, double vitrage, parquet massif en chêne. Un bien clé en main.

Dès l'entrée avec rangements, vous retrouverez :

Sur la gauche : un grand salon / salle à manger de plus de 42 m² à la décoration soignée et une chambre confortable de 13 m² avec rangements. Possibilité de créer une 4e chambre.
Sur la droite : une cuisine ouverte équipée, où vous pourrez prendre vos petits déjeuners en famille. Une buanderie complète cet espace.
En face, l'espace nuit, situé au calme côté cour, comprend :
Deux autres chambres de 11 m² et 13 m² avec rangements.
Un couloir optimisé avec quatre grands placards intégrés.
Une grande salle d'eau avec double vasque.
Un WC séparé.

Le bien est vendu avec une grande cave. Vous profiterez au sein de la résidence d'un jardin commun et d'un local à vélo. Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Vous aurez également la possibilité de reprendre une place de parking à la location au sein de la résidence.

Proximité immédiate avec l'école Charles de Foucault, le parc Georges Bazin, les commerces du quotidien et les transports avec le métro D à 15 min et les lignes C9, C11, Bus 25, C13, C16 et tram T3 ainsi que la nouvelle ligne de Bus à Haut Niveau de Service Part-Dieu - Sept Chemins (en 2026)

Laissez-vous charmer par cet appartement familial, rénové et idéalement situé.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.67€ par mois (soit 3056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.