Appartement 5 pièces de 117 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: T4/T5 – AUCUN TRAVAUX – RÉSIDENCE RÉNOVÉE – PARFAIT POUR UNE FAMILLE

A Montchat, venez découvrir ce spacieux T4/T5 de 117 m², situé en premier niveau surélevé, sans vis-à-vis. Grâce à son exposition est–ouest et ses 2,70 m de hauteur sous plafond, le logement profite d'une belle luminosité.
Il prend place dans une copropriété de 1967 soigneusement entretenue, dont la façade, la toiture, l'ascenseur et la chaudière ont été entièrement rénovés en 2022.

Entre 2021 et 2023, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète mettant en valeur ses prestations : moulures, double vitrage, parquet massif en chêne… Un intérieur prêt à vivre, pensé pour une vie familiale.

L'organisation est fluide et fonctionnelle :
– Dès l'entrée, équipée de rangements, l'espace se déploie en deux parties.
– À gauche, une vaste pièce de vie de 42 m² regroupant salon et salle à manger, décorée avec soin, ainsi qu'une chambre de 13 m² dotée de rangements. Cet espace peut être reconfiguré pour créer une 4ᵉ chambre selon les besoins.
– À droite, une cuisine équipée ouverte, conviviale, accompagnée d'une buanderie attenante.
– Face à l'entrée, l'espace nuit au calme côté cour propose deux autres chambres de 11 m² et 13 m², chacune équipée de rangements, un couloir avec quatre grands placards intégrés, une salle d'eau spacieuse avec double vasque, ainsi que des WC séparés.

L'appartement est complété par une grande cave, et la résidence offre un jardin commun, un local à vélos. Vous aurez la possibilité de reprendre une place de stationnement en location (disponibilité de place à la vente sous peu)

Les charges incluent le chauffage collectif et l'eau froide, apportant un confort supplémentaire.

Le quartier bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité :
– de l'école Charles de Foucault,
– du parc Georges Bazin,
– des commerces de quartier,
– et d'un large choix de transports : métro D (15 min), C9, C11, C13, C16, bus 25, tram T3 et future BHNS Part-Dieu – Sept Chemins (2026).

Un appartement familial, rénové avec soin, offrant espace, confort et une adresse privilégiée.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.67€ par mois (soit 3056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.