Lyon 3ème arrondissement : Appartement 5 pièces de 117 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: MONTCHAT – GRAND T4/T5 RÉNOVÉ – COPROPRIÉTÉ REMISE À NEUF – IDÉAL FAMILLE

Rue Feuillat, dans le secteur recherché de Montchat, cet appartement T4/T5 de 117 m² se situe en premier niveau surélevé, sans vis-à-vis direct. Sa configuration traversante est / ouest, associée à une hauteur sous plafond de 2,70 m, lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.

Il prend place au sein d'une résidence de 1967 dont les principaux postes ont été rénovés en 2022 : façade, toiture, ascenseur et chaudière collective.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2023, avec des choix de matériaux soignés mettant en valeur le cachet existant : moulures conservées, parquet massif en chêne, menuiseries en double vitrage. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

L'agencement est particulièrement adapté à une vie familiale :
– Une entrée avec rangements distribue harmonieusement les espaces
– Côté gauche, une pièce de vie de plus de 42 m² réunissant salon et salle à manger, ainsi qu'une chambre de 13 m² avec rangements. La configuration permet, si besoin, la création d'une quatrième chambre
– Côté droit, une cuisine ouverte équipée, pensée pour le quotidien, complétée par une buanderie attenante
– En retrait, côté cour, l'espace nuit offre deux chambres de 11 m² et 13 m², un dégagement avec quatre placards intégrés, une salle d'eau spacieuse avec double vasque et des WC indépendants.

Le bien est vendu avec une grande cave. La copropriété met également à disposition un jardin commun et un local vélos. Une place de stationnement peut être reprise en location, avec une possibilité d'acquisition à venir.

Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif ainsi que l'eau froide, apportant un confort de gestion appréciable.
L'adresse est un véritable atout, avec un environnement résidentiel et familial recherché et la proximité immédiate :
– de l'école Charles de Foucault
– du parc Georges Bazin
– des commerces de quartier
– et de nombreux transports : métro D à environ 15 minutes, lignes C9, C11, C13, C16, bus 25, tram T3, ainsi que la future ligne BHNS Part-Dieu – Sept Chemins prévue en 2026

Un appartement familial spacieux, entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable dans un secteur recherché

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.67€ par mois (soit 3056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.