Lyon 3ème arrondissement : 5 pièces de 114 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces

Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant

À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave

Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique.

Un bien pensé pour la vie de famille

Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger
Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau
Salle de bain indépendante + 2 WC séparés
Nombreux rangements

Un extérieur exploitable toute l'année

Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour
Idéale pour repas, télétravail ou espace détente

Confort et prestations

2 Garages indépendant fermé en sous-sol
1 Cave
Climatisation réversible (chaud / froid)
Appartement en bon état général
Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur
Situé au 1er étage sur 4

Résidence de qualité
Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir
Sécurisée avec portail et vidéophone à l'entrée
28 lots d'habitation
Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles

Emplacement stratégique – Lyon 3

Quartier résidentiel agréable et vivant
École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles
Commerces, services et commodités accessibles à pied

Transports :

Métro (ligne D / B à proximité selon accès)
Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne)
Bus à quelques minutes
Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d'affaires et axes principaux

Analyse marché (vision pro)

Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.
Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.

Photos bientôt diffusées

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Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions.

Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, pompe à chaleur ) : 2455€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947039

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard