5 pièces de 108 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

Duplex familial lumineux – Dernier étage – Saxe-Gambetta. Au dernier étage d'un immeuble de type haussmannien situé au pied du métro Saxe Gambetta, découvrez un rare duplex familial de 108 m² Carrez, 128 m² au sol. Traversant nord-sud et sans vis-à-vis, le bien bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée, dans une atmosphère particulièrement calme.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son organisation pensée pour la vie de famille. Le premier niveau s'articule autour d'un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale au quotidien. Il accueille également 3 chambres, dont 2 sur cour intérieure, au calme, ainsi qu'un premier espace pouvant être utilisé pour le télétravail. La distribution permet à chacun de trouver sa place, avec une vraie séparation entre les espaces de nuit, les usages du quotidien et les moments de vie commune.

À l'étage, l'appartement prend tout son caractère avec un véritable espace parental indépendant, composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un second espace de télétravail. Cette configuration en duplex apporte un esprit maison rare en plein centre-ville, idéal pour une famille recherchant à la fois du volume, de l'intimité et du confort.

De nombreux rangements optimisent les volumes, et une porte blindée renforce le confort et la sécurité au quotidien.

La copropriété est bien tenue, majoritairement occupée par des propriétaires, avec un seul appartement loué, ce qui contribue à un environnement stable et serein. L'immeuble est bien géré et entretenu.

ANNEXES :
Cave.
Possibilité d'acquérir un garage à proximité.

CE QU'ON AIME :
- Le dernier étage, rare sur le secteur.
- Le duplex avec un véritable esprit maison.
- Les trois chambres au calme sur cour intérieure.
- L'espace parental indépendant à l'étage.
- Les deux espaces de télétravail, un à chaque niveau.
- Le traversant nord-sud, lumineux et sans vis-à-vis.
- La proximité immédiate des transports, commerces et services.

SITUATION :
Emplacement central et très pratique au quotidien : métro Saxe-Gambetta lignes B et D à 1 minute à pied, tramway T1 à 5 minutes, lignes de bus C5, C7, C11, C12 et C14 à proximité immédiate. La gare de la Part-Dieu est accessible en 10 minutes à pied, la place Bellecour en 15 minutes. Tous les commerces, services, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate de l'immeuble.

DPE en cours de réalisation.

Les plans de l'appartement sont à votre disposition.