5 pièces de 100 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

5 pièces – 100 m² Carrez. Quartier Préfecture, limite 6ème. Terrasse & Garage 21 m². Idéalement situé à Préfecture, aux portes du prestigieux 6ème arrondissement, à deux pas des quais du Rhône et des commerces de l'Avenue de Saxe et du Cours Lafayette, cet élégant appartement familial de 100 m² s'inscrit dans une résidence de très bon standing, très calme, édifiée en 1997.

Sécurisée, dotée d'un visiophone et d'un ascenseur PMR desservant chaque palier, la résidence offre un cadre de vie calme et qualitatif, dans un quartier vivant, tout en restant à proximité immédiate des transports et de la Gare Part-Dieu.

Situé au 6ème étage sur 7, l'appartement très fonctionnel bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest, sans vis-à-vis, garantissant luminosité et tranquillité. Sa terrasse de 8 m² orientée sur cour, invite à profiter du calme en plein cœur de la ville.

Parfaitement agencé, le séjour double climatisé, à l'Ouest procure un espace de vie généreux et lumineux, tandis que la cuisine actuellement séparée, avec possible ouverture sur le vaste séjour pour une cuisine américaine, toujours à l'Ouest, entièrement aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet art de vivre familial.

L'un de ses nombreux atouts :
la nuit se répartit en deux espaces bien distincts orientés à l'Est : trois belles chambres spacieuses, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC, et une autre d'un dressing attenant, complétée par une salle de bains et un second WC séparé, la troisième est de belle superficie également ; autant d'intimité et d'indépendance pour chaque membre de la famille.

L'appartement est complété par une cave-cellier en rez-de-jardin, accessible PMR, offrant un espace de rangement appréciable. Professions libérales autorisées dans la copropriété.

En option, un garage en sous-sol de plus de 21 m², particulièrement large et profond, pouvant accueillir grand véhicule, moto et étagères de rangement. Idéalement positionné en premier emplacement après la rampe d'accès, face à l'ascenseur, il permet des manœuvres aisées et un confort d'utilisation rare.
Garage proposé au prix de 49 000 € en sus.

Aucun travaux de copropriété à prévoir. DPE classé en C.
Terrain HCL, bail de 99 ans, garanti jusqu'au 30 juin 2096.

Ne manquez pas de visiter ce bien très complet et recherché sur le secteur !