Lyon 3ème arrondissement : 4 pièces de 98 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Avec ascenseur

Appartement familial avec terrasse plein Ouest - Lyon 3ème / secteur Dauphiné-Lacassagne - À deux pas du tramway T3, dans une résidence récente de 2006 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement familial 98,51 m² Carrez + balcon.

Situé au 2ème étage, il séduit par ses volumes confortables, sa luminosité et son agréable balcon exposé Ouest d'environ 7 m². L'espace de vie se compose actuellement d'un séjour de 26 m² et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13 m², tous deux ouverts sur l'extérieur. Une simple cloison sépare ces deux pièces ce qui permet très facilement de créer une grande pièce de vie d'environ 40 m², conviviale et tournée vers la terrasse pour qui le souhaite.
Côté nuit, l'appartement propose deux espaces distincts : une suite parentale disposant de sa salle d'eau avec toilettes, un espace fermé avec deux belles chambres et une salle de bains. Un WC indépendant viennent compléter l'agencement.
L'appartement bénéficie de prestations recherchées : fibre optique, possibilité de climatisation, rangements, résidence sécurisée avec ascenseur, local vélos et beau jardin intérieur.
Sans aucun vis à vis, il garantit une intimité parfaite.

L'adresse est particulièrement pratique au quotidien : arrêt Dauphiné-Lacassagne à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre la Part-Dieu en 3 minutes. La piste cyclable située au pied de l'immeuble mène aux quais du Rhône en moins de 10 minutes.

Un garage double en enfilade d'environ 23 m², situé en sous-sol de la résidence, peut être acquis en supplément.

Un appartement spacieux, fonctionnel et bien placé, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, transports et extérieur dans un environnement agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 232 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.