4 pièces de 98 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

Une lumière rare, une loggia à l'Ouest...et le coup de coeur opère dès la première visite !

Là où les abeilles se posent, ce n'est jamais un hasard...

Au coeur du très recherché 3ème arrondissement de Lyon, à quelques pas de la rue Gabillot et de son marché animé, ce T4 de 99 m² situé au 5ème étage, nous a littéralement séduits.

Dès l'entrée, la lumière s'impose.
Une luminosité ouest exceptionnelle inonde le séjour et la cuisine, subtilement dissimulée derrière un élégant meuble technique.
L'ensemble s'ouvre sur une loggia ensoleillée, véritable prolongement de vie, parfaite pour les déjeuners en famille ou les apéros qui s'étirent entre amis.

L'espace nuit, bien distinct, offre trois belles chambres avec placards, une salle de bain impeccable, un WC indépendant avec lave-mains, et un coin lingerie aussi discret que pratique.

Ici, tout invite à la sérénité : calme absolu, chants d'oiseaux, ambiance contemporaine et apaisante.

À pied, vous rejoignez la Part-Dieu en 14 minutes, les bus en moins d'une minute, la ligne de tramway T3 en 5minutes et surtout, une vie de quartier vibrante avec ses commerces de bouche, son fromager, son boulanger MOF et ses bonnes tables.

Quant aux établissements d'enseignement, vous aurez un large choix de la maternelle au lycée entre 5 et 10 minutes maximum de cet appartement.

Et question stationnement ?
Assez facile dans la rue, mais les abeilles propose un garage compris avec ce ravissant T4.
Quoi de mieux ?!

Cerise sur le pot de miel, un classement énergie impeccable
= DPE classe C : 129 kWh/m2/an en énergie primaire et 68 kWh/m2/an en énergie finale.

Un bien coup de coeur, validé par nos abeilles et présenté en exclusivité par Bussat Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr