Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Duplex - Lyon 3ème arrondissement

Dernier étage – Grande terrasse – Métro à 5 minutes à pied. Lyon 3ᵉ – Quartier Hôpitaux Est- Dans un environnement calme et résidentiel, à mi-chemin entre les quartiers recherchés de Montchat et Monplaisir, venez découvrir ce superbe duplex de 96 m² situé en dernier étage, véritable appartement-terrasse offrant un cadre de vie rare sur le secteur.

Nichée en retrait de la rue, au calme absolu, cette belle adresse se trouve au dernier étage d'une résidence soignée de 1990.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie de 33 m², ouverte sur une magnifique terrasse de près de 40 m² exposée ouest, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des soirées ensoleillées, recevoir ou simplement se détendre.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial et fonctionnel.

Côté nuit :
• Au niveau principal : une première chambre avec accès balcon et une salle de bains
• À l'étage : une seconde chambre, une salle d'eau et un espace dégagement idéal pour un bureau ou un coin lecture
• Possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Vous apprécierez particulièrement :
Le dernier étage, rare sur le secteur, la grande terrasse ensoleillée au calme, les beaux volumes et la luminosité, les nombreux rangements et la petite copropriété bien entretenue (28 lots)

Situation idéale : commerces, écoles et transports à proximité immédiate, avec le métro D accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

Pour votre confort, un garage double en sous-sol est proposé en supplément : 40 000 €.

Un bien rare sur le secteur, offrant l'esprit d'une maison sur le toit, à découvrir sans tarder.