4 pièces de 94 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Albin Quicampoix vous propose: T4 familial de 94 m² avec balcon – Place Bir-Hakeim, au cOEur du Lyon 3 recherché

Vivre dans un quartier central, dynamique et parfaitement connecté tout en profitant d'un appartement familial confortable : c'est ce que propose ce T4 de 94 m² situé Place Bir-Hakeim, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2005.

Un bien pensé pour une vie de famille agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

→ Un espace de vie convivial et fonctionnel

La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cOEur de l'appartement. L'ensemble offre 38m2 et s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur pour les repas ou les moments de détente.

L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon.

La distribution a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien avec une séparation efficace entre les espaces de vie et les espaces nuit.

→ Une configuration idéale pour la famille

L'appartement comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte
- Trois chambres de 11, 13 et 13,5m2
- Une salle de bain avec baignoire
- Une salle d'eau avec douche
- WC séparés
- Rangements dès l'entrée

Une organisation particulièrement appréciée pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail.

→ Confort et prestations :

- Résidence de 2005
- 3ᵉ étage
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Chauffage individuel au gaz
- DPE C
- Double exposition Nord / Ouest
- Copropriété entretenue

Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément.

→ Un emplacement privilégié :

Situé Place Bir-Hakeim, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché :
- Métro Garibaldi à quelques minutes à pied
- Commerces et restaurants de proximité
- Écoles accessibles rapidement
- Parc Bir-Hakeim au pied de la résidence
- Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux pôles lyonnais

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise sans dépendance à la voiture.

→ Les atouts à retenir :

- 94 m²
- 3 chambres
- Balcon de 9 m²
- Résidence de 2005
- Salle de bain + salle d'eau
- Rangements
- DPE C
- Résidence sécurisée
- Box fermé de 11,6 m2 en supplément
- Emplacement recherché Lyon 3

→ Pour quel projet ?

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à des acquéreurs recherchant un logement confortable et durable dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.