Lyon 3ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 92 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

En exclusivité, Rue feuillat, dans le quartier de Montchat à la limite du quartier Montplaisir, à proximité immédiate des lignes C13, C16, 25 et à 5 minutes à pied du métro Montplaisir, venez découvrir de T4 lumineux et calme de 92m2 avec ses 2 balcons bénéficiant d'une double orientation situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 arborée et très bien entretenue.
Cet appartement se compose:
- d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2
- D'une cuisine fermée de 11,10m2 donnant sur un balcon orienté Sud ( mais pouvant être ouverte sur le salon si besoin)
- d'un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est
- d'une chambre avec placard de 12,47m2
- d'une chambre de 11,86m2
- d'une chambre de 11,06m2
- d'un WC avec lave mains de 2,31m2
- d'une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques refaite en 2025

Un garage en sous sol, une place de parking dans le parking extérieur et une cave complètent ce bien.

Côté prestations:
- fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
- chauffage individuel électrique
- Salle de bain entièrement refaite en 2025
- Façade de l'immeuble refaite en 2020
- Charges de copropriété mensuelles: 250€ ( eau comprise)

En résumé, venez poser poser vos valises dans cet appartement au calme sans vis à vis, dans une copropriété entretenue.
A visiter sans tarder pour mieux apprécier !
Visite virtuelle disponible sur mon site.Cette annonce référence 314644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 35
Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr