Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

Emplacement apprécié pour cet appartement familial de 89 m² alliant fonctionnalité, luminosité et calme, au sein d'une petite copropriété de l'an 2000 entretenue.
Un espace de vie de 40 m² : Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon abrité agréable à vivre de 7,46 m² Ouest, sans vis-à-vis, avec sa cuisine contemporaine pratique, actuellement séparée par une verrière, qu'il est possible d'ouvrir.
A l'arrière, 3 chambres avec parquet, rangements intégrés, toutes orientées au calme absolu sur cour intérieure.
Une cave complète ce bien. La possibilité d'acquérir dans l'immeuble un garage en sous-sol.
Confort & amp; Économies : Un appartement coquet soigné (travaux d'entretien réguliers), menuiseries double vitrage, volets automatisés et une excellente étiquette énergétique (Classe C). Un mode de chauffage gaz de ville avec une chaudière entretenue pour une maîtrise des coûts d'énergie.
Une véritable vie de quartier : Les Halles de Lyon et le Cours Lafayette à proximité immédiate pour les gourmets, des parcs pour les enfants, et la Gare de la Part-Dieu accessible en quelques minutes à pied - Rhône Express pour rejoindre St Exupéry.
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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