Appartement 4 pièces de 86 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Alexandre Cozon vous propose: À VENDRE – T4 Traversant avec Balcons, Cave & Garage (en option), 2 balcons – Lyon 3e Montchat – 4 bis rue Feuillat

Lumineux – Traversant – À personnaliser – Une pépite à saisir !

Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, ce T4 traversant de 84 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Est-Ouest, deux balcons, cave privative, garage fermé en option : tout y est pour un quotidien confortable et modulable selon vos envies.

—> Les + qui font la différence :
- Traversant Est/Ouest : lumière naturelle du matin au soir
- 2 balcons bien exposés :
- Ouest (7 m²) : côté séjour et chambre, parfait pour les apéros ensoleillés ☀️
- Est (3 m²) : côté cuisine, idéal pour vos petits-déjeuners
- 3 vraies chambres, dont une parfaite pour le télétravail
- Séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur séjour)
- Salle de bain, WC séparés, nombreux rangements
- Climatisation réversible, chauffage collectif gaz
- Ecole privée Charles de Foucauld à côté

—> Du potentiel à révéler
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer ce bien, cela vous permettra de laisser place à votre imagination pour créer votre futur cocon.

—> Confort & commodités :
- Cave privative incluse
- Garage fermé (option + 20 000 €)
- Local vélo sécurisé

—> Transports à pied :
- Bus C9 au pied de l'immeuble (connexion Part-Dieu / Bellecour)
- C13, C16, C25 à 2 min
- Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac) à 10 min
- Stations Vélo'v à proximité

—> Pour qui ?
- Familles à la recherche d'un bien lumineux, calme et bien situé
- Jeunes actifs ou couples souhaitant personnaliser leur futur chez-soi
- Investisseurs à la recherche d'un placement avec fort potentiel

Un bien rare à Montchat, réunissant lumière, extérieurs, potentiel et emplacement premium.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33€ par mois (soit 3016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.