4 pièces de 86 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Albin Quicampoix vous propose: À VENDRE – T4 Traversant avec Balcons, Cave et Garage (en option) – Lyon 3e Montchat – 4 bis rue Feuillat

Lumineux, traversant, à personnaliser – Une opportunité rare au cOEur de Montchat

Situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue, ce spacieux T4 de 84 m² offre un cadre de vie confortable et modulable, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, de deux balcons, d'une cave privative et d'un garage fermé en option.

Un bien complet, fonctionnel et plein de potentiel, à aménager selon vos envies.

Ce que vous allez apprécier :
- Traversant Est-Ouest : lumière du matin au soir
- Deux balcons :
- Balcon Ouest (7 m²) côté séjour et chambre : parfait pour les fins de journée ensoleillées
- Balcon Est (3 m²) côté cuisine : idéal pour les petits-déjeuners
- Trois vraies chambres, dont une idéale pour un espace télétravail
- Séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour)
- Salle de bain, WC séparés, nombreux rangements
- Climatisation réversible, chauffage collectif gaz

Un potentiel à exploiter

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Devis estimatifs : 42 000 € – disponibles pour vous aider à vous projeter sereinement et adapter le logement à vos besoins.

Confort au quotidien
- Cave privative incluse
- Garage fermé en option : + 20 000 €
- Local vélo sécurisé dans la résidence

Montchat – L'esprit village en plein Lyon 3e

Un quartier familial, calme et recherché, apprécié pour sa convivialité et sa qualité de vie.
Tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, services…

Excellente desserte en transports :
- Bus C9 au pied de l'immeuble (connexion Part-Dieu / Bellecour)
- Lignes C13, C16, C25 à 2 minutes
- Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac) à 10 minutes
- Stations Vélo'v à proximité

Pour qui ?
- Familles en quête d'un cadre de vie pratique, calme et lumineux
- Jeunes actifs ou couples souhaitant personnaliser leur futur chez-soi
- Investisseurs à la recherche d'un bien bien placé avec fort potentiel de valorisation

Un bien rare à Montchat, réunissant lumière, extérieurs, agencement optimisable et localisation privilégiée.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33€ par mois (soit 3016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.