Appartement 4 pièces de 85 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

Entre Villette et Dauphiné Lacassagne, lumineux T4 de 83m2 traversant Nord/Sud bénéficiant d'une vue dégagée et d'aucun vis-à-vis avec : - Séjour donnant accès à un premier balcon de 4m2. - Cuisine indépendante donnant accès à un second balcon de 4m2 - Possibilité de déplacer la cuisine pour une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30m2. - 3 chambres 11m2, 12m2 et 13m2.- Salle de bains et WC séparés.- Cave en sous-sol. Appartement personnalisable à fort potentiel (accompagnement possible sur les travaux) - DPE en D - Double vitrage - Chauffage individuel - Faibles charges et taxe foncière. Idéalement situé entre les secteurs de Villette et Dauphiné Lacassagne, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tramway T3 à 500 mètres et T4 à 700 mètres. - Bus C11 / C13 / C16 / 25 / 69. - Commerces, restaurants, bars et cafés. - Crèches, écoles et universités. Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots) - Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 99EUR comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d'ascenseur et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1090EUR et 1510EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).