Lyon 3ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 84 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces

EXCLUSIVITE - Rue Moissonnier, à proximité immédiate de la gare de la Part-Dieu, au sein d'une agréable copropriété construite en 1992, découvrez cet appartement traversant situé au 4e étage sur 6, offrant 84,5 m² Carrez et une terrasse de 8 m².

L'appartement nécessite une rénovation complète. Une vraie page blanche pour qui souhaite repenser un intérieur à son goût, tout en bénéficiant d'une distribution intéressante, de beaux volumes et d'atouts.

Ce T4 actuellement configuré en T3, se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un vaste double séjour d'environ 33 m², exposé Est et largement ouvert sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie de deux ambiances très différentes : à l'Est, le double séjour et sa terrasse donnent sur une rue calme ; à l'Ouest, la cuisine et les deux chambres profitent d'une vue agréable sur les jardins et la verdure.

Initialement conçu en T4, l'appartement disposait d'une troisième chambre, aujourd'hui intégrée au double séjour. Cette configuration peut être recréée pour retrouver trois chambres, ou conservée afin de privilégier un bel espace de réception.

Au-delà des travaux à entreprendre, le bien réunit de solides fondamentaux : double exposition, luminosité, terrasse, calme, volumes, DPE C, ainsi qu'une distribution permettant différents projets d'aménagement.

Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent l'ensemble.

La gare de Lyon Part-Dieu se trouve à 7 minutes à pied. Transports, commerces, écoles à proximité immédiate dans un quartier agréable à vivre.

Un appartement à rénover intégralement, destiné aux acquéreurs qui sauront regarder au-delà de son état actuel pour en révéler tout le potentiel.

Les photographies présentent l'appartement dans son état actuel. trois visuels générés par intelligence artificielle sont proposés à titre d'inspiration afin d'illustrer son potentiel après rénovation, sans modification des volumes ni des ouvertures existantes.

Contact pour renseignements et visite : Martine Bal O6 13 48 31 55

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 468 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113