Appartement 4 pièces de 84 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Lyon 3ème arrondissement

? Grand T4 lumineux avec balcon ? Quartier Villette Paul Bert / Part-Dieu
? Place Ferrandière, à deux pas de l'église du Sacré-Coeur et à 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu

Venez découvrir ce T4 de 84 m², lumineux, traversant, avec balcon plein Sud, dans un environnement vivant, central et bien desservi :

? Un vrai cocon familial :

Grand séjour

Cuisine indépendante équipée

3 chambres au calme

Salle de bains moderne, WC séparés

Appartement fraîchement repeint pour la vente

? Un cadre de vie rare en coeur de ville :

Copropriété bien entretenue

Potager partagé, espaces verts, compost, zone détente, local vélos

Cave incluse + garage en option

? Transports, commodités au pied de l'immeuble :
Métro B ? Trams T1/T3/T4 € Rhône Express ? Commerces ? Écoles

? DPE : C (145) / GES : C (16)
? Charges : 264,60 Euro/mois (chauffage + eau inclus)
? 42 lots ? Pas de procédure en cours ? Ambiance conviviale
? Taxe foncière : 1 184 Euro

? Parfait pour une famille urbaine ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique à fort potentiel.

? Visites sur RDV ? avant qu'il ne soit trop tard !
? Exclusivité BUSSAT Immobilier ? Réf : 7961
? Virginie Dumont-Hénoux · Agent Commercial EI · RSAC 883 837 098 (Lyon)
? Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr