Appartement 4 pièces de 83 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Fanny Hauduroy vous propose : Dans l'une des célèbres barres édifiées par un élève de Le Corbusier, idéalement situé rue Duguesclin au niveau des halles Paul Bocuse, venez découvrir cet appartement coup de coeur, un T4 de 83m2 et 116 m2 utiles avec ses 2 loggias de 18 et 15 m2. Doté d'une des vues les plus exceptionnelles de Lyon, face à la basilique de Fourvière, cet appartement se situe au 12 ème étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, avec gardiens.
Traversant Est/Ouest, lumineux et ensoleillé, cet appartement distribue un hall d'entrée, un séjour de 26 m² avec accès à une première loggia fermée de 18 m² avec vue sur Fourvière (possibilité ouverture), une cuisine indépendante équipée de 9m2 avec accès à une seconde loggia fermée. L'espace nuit est composé de 3 chambres, une salle de bain, un dressing, un 2ème dressing avec lave-mains (possibilité 2ème SDE et/ou buanderie) et des WC indépendants. Chaque pièce donne accès à l'une des loggias.
Très fort potentiel pour cet appartement avec la possibilité de créer une pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte.
Un grenier vous permettra d'optimiser vos rangements. Un local vélo et une place de parking en sous-sol en SUS faciliterons votre quotidien.
Les charges incluent le chauffage urbain, l'eau froide et eau chaude, le gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Vous serez séduits par sa vue époustouflante, sa luminosité, son potentiel d'agencement, le calme et la convivialité de la résidence et son emplacement central, à proximité immédiate des commerces et transports (C3, C13, C9, C25, métro B, Tram T1, Gare Part Dieu), à 10mn à pied de la presqu'ile et de la Gare Part Dieu.
Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me faire part de votre projet et organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 242 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 191.67 € par mois (soit 2300.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Hauduroy EI (ID 16933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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