Appartement en vente - Lyon 3ème arrondissement
Quartier "Voltaire - Part Dieu"
450 000 € *
Lyon 3ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 41 m² - Balcon - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 41 m² Balcon Proche commerces Cuisine américaine Internet très haut débit Immeuble de standing Avec ascenseur Box
Description
Appartement 4 pièces Lyon 3ème arrondissement
Emplacement très recherché, rue de l'Abondance, proche métro Garibaldi (ligne D) et Saxe-Gambetta(lignes B et D), secteur Lyon Part-Dieu Sud, environnement urbain dynamique alliant calme résidentiel, excellente desserte en transports et proximité immédiate des commodités.
Magnifique appartement 4 pièces de 82 m², au 2 étage d'une résidence récente de standing.
À seulement 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, l'agencement est moderne et fonctionnel, parfaitement adapté pour une résidence principale notamment pour les actifs ou pour les investisseurs locatifs en quête d'un emplacement stratégique.
Séjour avec une cuisine spacieuse et fonctionnelle et beau balcon exposé plein sud, côté jardin, offrant une belle luminosité naturelle.
Trois chambres bien dimensionnées, idéales pour une famille, une colocation de qualité ou un espace télétravail.
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne complète ce bien aux prestations soignées.
Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique (DPE C).
ATOUT SUPPLEMENTAIRE :
Un grand garage et demi de 20 m² en supplément, pour stationner une voiture + un espace de rangement généreux pour moto, vélos ou équipements divers.
MOBILITE ET VIE DE QUARTIER :
Restaurants, commerces de proximité, supermarchés, salles de sport et services sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité de ce quartier central et vivant.
• Métro lignes B et D à pied- « Saxe Gambetta »12 min (800 m), et « Garibaldi » 8 min (500 m)
• Tram T4 – Archives Départementales : 400 m (La Doua, Université Lyon 1, Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 8e )
• Bus TCL (C7, C11, C25) : 250 m – arrêt Félix Faure / Vivier Merle
o C7 : Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 7e Jean Macé, Jean Jaurès, Confluences)
o C11 (Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Grandclément, Médipôle)
o C25 (Part Dieu, Lyon 8e, Parilly, St Priest Les Alpes)
• Gare Lyon Part-Dieu : 15 min à pied, connexion Tram T1, T3, T4, Rhône Express
Contactez vite Jean-Paul Pedrinelli pour plus d'informations
Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, communs) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942762
Etat général : Très bon état
Magnifique appartement 4 pièces de 82 m², au 2 étage d'une résidence récente de standing.
À seulement 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, l'agencement est moderne et fonctionnel, parfaitement adapté pour une résidence principale notamment pour les actifs ou pour les investisseurs locatifs en quête d'un emplacement stratégique.
Séjour avec une cuisine spacieuse et fonctionnelle et beau balcon exposé plein sud, côté jardin, offrant une belle luminosité naturelle.
Trois chambres bien dimensionnées, idéales pour une famille, une colocation de qualité ou un espace télétravail.
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne complète ce bien aux prestations soignées.
Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique (DPE C).
ATOUT SUPPLEMENTAIRE :
Un grand garage et demi de 20 m² en supplément, pour stationner une voiture + un espace de rangement généreux pour moto, vélos ou équipements divers.
MOBILITE ET VIE DE QUARTIER :
Restaurants, commerces de proximité, supermarchés, salles de sport et services sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité de ce quartier central et vivant.
• Métro lignes B et D à pied- « Saxe Gambetta »12 min (800 m), et « Garibaldi » 8 min (500 m)
• Tram T4 – Archives Départementales : 400 m (La Doua, Université Lyon 1, Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 8e )
• Bus TCL (C7, C11, C25) : 250 m – arrêt Félix Faure / Vivier Merle
o C7 : Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 7e Jean Macé, Jean Jaurès, Confluences)
o C11 (Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Grandclément, Médipôle)
o C25 (Part Dieu, Lyon 8e, Parilly, St Priest Les Alpes)
• Gare Lyon Part-Dieu : 15 min à pied, connexion Tram T1, T3, T4, Rhône Express
Contactez vite Jean-Paul Pedrinelli pour plus d'informations
Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, communs) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942762
Etat général : Très bon état
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 450 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 32
- Charges courantes annuelles : 1 764 €/an
Annonce proposée par
Jean-Paul PEDRINELLI
Performances énergétiques et climatiques
151
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
29*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
29
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 200 et 1 700 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).