4 pièces de 82 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

COEUR MONTCHAT ! Appartement T4 avec Balcon, Loggia et Cave Emplacement rêvé, au cœur du quartier de Montchat, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement de type 4 de 81 m² traversant ! Un esprit de village en pleine ville, tous les commerces et services dont vous pourriez avoir besoin, les écoles, les transports, les loisirs, sans oublier le marché sur la place du château qui a lieu deux matinées par semaine.… Absolument tout est là pour vous garantir le cadre de vie idéal ! Cet appartement, qui se situe au premier étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, n'attend que vous ! En passant la porte, vous pénétrez dans une grande entrée qui dessert harmonieusement toutes les pièces. La pièce de vie de près de 25 m² s'ouvre sur un balcon d'environ 3m². Chaleureuse et accueillante avec son parquet massif, les espaces salon et salle à manger sont bien définis, vous pouvez vous y projeter aisément. La cuisine, d'environ 10 m², est aménagée et équipée. Très lumineuse, vous vous imaginez très bien y concocter de bons petits plats. Côté nuit, vous disposez de deux belles chambres de 11 et 14 m². Toutes deux sont en parquet massif, possèdent un placard et vous offrent une vue sur le parc du château de Montchat. La grande salle de bain, carrelée toute hauteur, vous réserve une petite surprise : une loggia attenante de plus de 2 m². Un WC complète cet espace. Avec ce logement, vous disposez également d'une cave de près de 6 m². Plus de souci de stockage ! Vous l'aurez compris, une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous transmettre des photos complémentaires, ainsi que l'accès à la visite virtuelle. Les petits + : - La qualité de vie qu'offre ce quartier, - Les nombreux rangements dans l'appartement, - Le chauffage est collectif, - La belle hauteur sous-plafond de 2,68m. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1879€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820189) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière