4 pièces de 80 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

TYPE 3/4 - Lyon 6ème - EMPLACEMENT IDÉAL - BALCON - GARAGE - ASCENSEUR. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités du 6ᵉ arrondissement de Lyon, de la rue de Bonnel et du secteur très prisé des Halles Paul Bocuse, cet appartement de type 3/4 bénéficie d'un environnement recherché, à deux pas des commerces, écoles, transports et de la gare Part-Dieu.

Actuellement configuré en séjour double, il offre la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et permet l'installation d'un coin bureau.

Côté Est, la cuisine équipée avec coin repas s'ouvre sur un agréable jardin intérieur, tout comme les deux chambres, dont l'une bénéficie de placards intégrés, offrant ainsi calme et tranquillité. Côté Ouest, le séjour double, habillé de parquet, se prolonge par une loggia fermée, apportant un espace de vie supplémentaire très appréciable.

L'appartement comprend également une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendants. Le confort est assuré par un chauffage collectif urbain par radiateurs, une production d'eau chaude individuelle par cumulus électrique et une climatisation à eau installée dans le hall d'entrée. Les menuiseries récentes en double vitrage, associées à des stores électriques sur l'ensemble des fenêtres, garantissent une excellente isolation et un confort optimal en toute saison.

En bon état général, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution traversante et son emplacement privilégié au cœur d'un quartier vivant et recherché. En complément, une opportunité rare sur le secteur est proposée : la possibilité d'acquérir en sus un garage électrifié en sous-sol, équipé d'une porte motorisée.

Cet appartement réunit emplacement de choix, confort et potentiel, et conviendra parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant profiter d'une vie citadine agréable, dans un cadre soigné et paisible.