4 pièces de 79 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Pierric Hoel vous propose: Coeur de Montchat - T3 possibilité T4 - 79 m2.

Découvrez en exclusivité un appartement plein de cachet et situé au cOEur du cours du Docteur Long.

Cet appartement T3 d'une surface de 79 m2 environ, offre des prestations de caractère ainsi qu'un fort potentiel de transformation, le tout en étant proche des transports en commun et des commodités.

** Points forts **
-Immeuble à taille humaine
-Appartement traversant
-Nombreux rangements

PRESTATIONS

Dans l'entrée, vous trouverez des placards de rangements ainsi qu'un WC indépendant.

Dans la continuité, l'espace de vie et sa confortable hauteur sous plafond offrent un salon/séjour de 24 m2, une cuisine équipée fermée de 8 m2 (pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vie) ainsi qu'une alcôve avec rangements de 14 m2, idéale pour un salon TV ou une salle de jeux par exemple, ainsi qu'un bureau et son mobilier sur-mesure.

Ces trois zones peuvent être facilement combinées pour offrir un espace de vie accueillant et fonctionnel de 46 m2, lumineux et sans vis à vis.

L'espace nuit séparé offre 2 chambres avec rangement de 11 m2, ainsi qu'une salle de bains avec vasque, baignoire et espace buanderie.

Une cave complète ce bien.

Les prestations sont qualitatives : double-vitrage, volets roulants électriques, hauteur sous plafond de 3,1 m.

EMPLACEMENT

Pour les déplacements, les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 100 m et le tram T3 à 10 minutes à pied. Les commerces et services de Montchat sont à 5 minutes à pied.

Cet appartement est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un lieu de vie pratique et agréable, dans un quartier coup de cOEur.

Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir par vous-même ce que cet appartement peut vous offrir !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.