Appartement 4 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

ERA Immobilier vous propose ce T3 lumineux de 80m², idéalement situé à deux pas de la Part-Dieu, rue Maurice Flandin, dans le 3ème arrondissement de Lyon.

À seulement 5 minutes à pied de la Part-Dieu, 6 minutes des Brotteaux et 7 minutes de Villeurbanne, vous profitez d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et de toutes les commodités, tout en étant au calme.

Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bel appartement de 78 m² séduit par ses volumes et sa triple exposition qui lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Il se compose d'un spacieux double salon-séjour avec parquet en chêne, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres confortables de 13 m², dont une avec balconnet, d'une salle de bain fonctionnelle avec rangements ainsi que d'un dressing indépendant

Calme, sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un grand local à vélos ainsi que d'une conciergerie, un véritable atout au quotidien.

Les + du bien :
- Étage élevé avec ascenseur
- Triple exposition
- Belle luminosité
- Cave privative spacieuse incluse
- Adresse stratégique et recherchée

Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial de qualité au coeur d'un secteur dynamique.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr