4 pièces de 109 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

T4 109 m² – Lyon 3e Guichard / Saxe-Gambetta – Séjour d'angle triple exposition ouest, nord, est avec balcon filant, cuisine séparée avec balcon, ascenseur. Dans un Immeuble de 1958 très bien entretenu, à la façade récente et aux parties communes rénovées. Venez vite découvrir ce magnifique T4 en étage élevé.

Ici, le jour tourne avec l'appartement. Les chambres et la cuisine regardent l'ouest, le séjour occupe l'angle du bâtiment et s'ouvre sur trois côtés, ouest, nord et est : la lumière entre au petit matin et le soleil finit sa course sur le balcon filant qui en fait le tour.

L'entrée avec son couloir distribue l'ensemble de l'appartement et tient lieu de véritable pièce de passage. Le séjour lumineux et cozy de 25 m² est prolongé par ses 9 m² de balcon. La cuisine séparée de 14 m², équipée, conserve la place d'une vraie table à manger et donne sur son propre balcon plein ouest. Les trois chambres, de 14 à 17 m², ont gardé leur parquet au sol et offrent des volumes généreux. Salle d'eau avec douche et emplacement buanderie, WC séparé et débarras complètent la distribution.

CE QU'ON AIME
Le séjour d'angle ouvert sur trois expositions, une configuration rare et appréciable
Le balcon filant qui suit le séjour sur tout son pourtour, 11 m² de balcons au total avec celui de la cuisine
La cuisine séparée assez grande pour y prendre les repas, orientée ouest
Trois chambres de plus de 14 m², avec parquet au sol

Chaudière gaz individuelle assurant chauffage et eau chaude, DPE C, 1 700 € de charges par an pour 109 m²

ANNEXES
Cave en sous-sol incluse. Ascenseur.

SITUATION
Métro B à Place Guichard, environ 250 m
Métro B et D à Saxe-Gambetta et tram T1 à Saxe-Préfecture, moins de 400 m
Halles Paul Bocuse et commerces de la rue de Bonnel à une dizaine de minutes à pied