Lyon 3ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 107 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Liberkeys vous propose un appartement de 107 m² (Loi Carrez) au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, idéal pour une famille ou un couple cherchant de l'espace à proximité immédiate des commodités. Disposé autour d'un séjour lumineux, cet appartement offre du parquet massif, hauteur sous plafond de 3,5m, marbre à l'entrée et un dressing qui constituent un gros atout pour cet appartement.
Pour un confort optimal, il est equipé de volets roulants electriques.
Au final, une distribution fonctionnelle qui facilite la vie quotidienne et le télétravail.
Bénéficiant d'une agréable exposition, les pièces à vivre profitent d'un bel ensoleillement naturel. L'emplacement séduit par sa connexion aux transports : métro Bus en bas de l'immeuble. offrant un accès rapide au réseau lyonnais. Commerces de proximité, écoles et restaurants dynamiques du quartier se trouvent à quelques minutes, ce qui renforce l'attrait pour les familles et les actifs souhaitant limiter les déplacements.

Sur le plan financier : taxe foncière 1 200 €/an. Charges de copropriété : 300 €/mois Le bien présente un très bon potentiel de valorisation dans un secteur recherché, pertinent pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Opportunité à découvrir rapidement ; ce type de surface en plein Lyon 3 se fait rare.
DPE: D 158 kWh/m² dont emission de gaz à effet de serre 34 kgCO2 par m² par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Azuelos Gilles, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 532 822 640. Référence annonce : DOM33737. Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.