Lyon 3ème arrondissement : 4 pièces de 107 m² - Séjour de 37 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose: Et si vous viviez en plein cOEur de Lyon 3, à deux pas de la Part-Dieu… tout en profitant d'un vrai calme côté cour ?

Appartement familial de 107 m² - Lyon 3 Cours Lafayette

Situé en hyper-centre, cet appartement traversant de 107 m² offre un équilibre rare entre emplacement stratégique, beaux volumes et tranquillité. Un bien idéal pour une vie de famille ou un projet patrimonial.

—> Un intérieur lumineux et agréable à vivre
Séjour de 26 m², lumineux, avec accès à un balcon exposé plein Sud, au calme côté cour
Appartement traversant Nord / Sud : lumière naturelle toute la journée
Peintures récentes : intérieur propre, neutre et immédiatement habitable

—> Une distribution fonctionnelle
Cuisine indépendante de 11 m² (ouvrable sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 37 m²)
3 chambres confortables (11, 12 et 13 m²)
Salle d'eau récente avec grande douche
WC séparés
Dressing de 4 m²
Buanderie de 6 m²

—> Confort et prestations
Immeuble de 1991
Résidence sécurisée et bien entretenue
Double vitrage
Chauffage individuel électrique
VMC autoréglable
DPE C
Cave en sous-sol
Box fermé en supplément

—> Un emplacement recherché
À moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marché et restaurants

—> Les + du bien
Plus de 100 m² en hyper-centre
Balcon au calme côté cour
Appartement traversant et lumineux
Volumes familiaux rares sur le secteur
Bien prêt à vivre avec potentiel d'évolution

Les appartements familiaux avec extérieur dans le 3ᵉ arrondissement sont rares : une opportunité à saisir.

Un premier échange est nécessaire pour organiser une visite et s'assurer de l'adéquation avec votre projet.

Vous avez un projet immobilier à Lyon ou ses alentours ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.