4 pièces de 101 m² - Séjour de 29 m² - Avec ascenseur - Lyon 3ème arrondissement

Grange-Blanche | T4 traversant 101m² | Métro D à 3 min, Possibilité T6. L'adresse rêvée, Grange-Blanche, l'un des meilleurs emplacements de Lyon 3ème
À 3 minutes à pied du métro D Grange-Blanche, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et stable :

• Hôpital Édouard Herriot à proximité immédiate
• Facultés de médecine à pied
• Université Lyon 3 (Manufacture) à 2 arrêts de métro
• Métro D + bus à 3 minutes

Un T4 traversant, lumineux, plein de potentiel
Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 1958 entretenue avec soin, ce 101m² traverse l'immeuble nord/sud. Le double séjour de 35m² baigné de lumière au sud, les chambres et la cuisine au nord, parfaitement au calme.
L'appartement a conservé tout son charme d'époque, parquet en bois massif récemment rafraîchi, mosaïque traditionnelle au sol dans le hall et la cuisine, hauteur sous plafond, volumes généreux. Les peintures et finitions ont été reprises avec soin.

Un agencement intelligent, structuré autour d'un grand hall central
• Grand hall d'entrée structurant qui dessert chaque pièce indépendamment
• Double séjour de 35m² lumineux exposé sud, vue dégagée sur les arbres
• 2 grandes chambres de 14m² : une sud, une nord
• Cuisine entièrement aménagée style bleu nuit et bois : four, hotte, plaque gaz, nombreux rangements

Le vrai potentiel, jusqu'à 4 chambres
Le double séjour permet de créer 2 chambres supplémentaires par simple recloisonnement, vous obtenez alors un véritable T5 voire T6 dans 101m². Travaux légers, à coût raisonnable, pour un saut immédiat de valeur.
Configuration rare sur le secteur pour ce prix.

Pour qui ?
Familles recherchant volume, charme d'époque et localisation premium proche écoles
Investisseurs locatifs colocation 4 chambres à proximité immédiate des hôpitaux et facultés (forte demande étudiants médecine, internes, jeunes médecins)
Profession libérale médicale bureau + habitation à proximité directe du CHU

Les points qui font la différence
Très bon état général - rafraîchissements légers seulement
Cuisine récemment aménagée
Parquet d'origine préservé et rénové
Copropriété saine et bien tenue