Lyon 3ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 41 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose: Lyon 3 – Part-Dieu / Bir Hakeim | Grand T4 familial de 100 m² avec terrasse et box fermé (en sus)

100 m² – 3 chambres – double salle de bains – terrasse 10 m² – résidence avec salle de sport et laverie – box fermé sécurisé (en supplément)
Prix : ** € | DPE : C | 5ᵉ étage avec ascenseur

Et si votre famille écrivait ici son prochain chapitre ?

Pendant plus de 15 ans, cet appartement a vu grandir une famille heureuse : repas animés, apéritifs d'été sur la terrasse, fêtes d'anniversaire dans la salle commune, entraide entre voisins.
Aujourd'hui, il attend de nouveaux occupants en quête d'un lieu de vie lumineux, spacieux et chaleureux, au cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Les atouts qui font la différence :
-Pièce de vie de 41 m² avec cuisine Schmidt équipée, ouverte (et modulable si souhaitée fermée).
-Terrasse de 10 m² exposée nord-ouest, parfaite pour profiter des fins de journée.
-Trois vraies chambres, dont une chambre parentale de plus de 15 m².
-Deux salles de bains (baignoire + douche) et WC séparés.
-Nombreux rangements intégrés et fonctionnels.

Côté confort et copropriété :
-Chauffage individuel au gaz (chaudière récente).
-Résidence calme, bien entretenue et à majorité de propriétaires occupants.
-Espaces bien-être à disposition : salle de sport, jardin intérieur, laverie, salle commune pour les moments partagés (fête des voisins, assemblées générales et anniversaires des enfants de la copropriété).
-Box fermé et sécurisé en sous-sol (en supplément) : idéal pour voiture, vélos et rangement.

Un emplacement recherché :
-À 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et du centre commercial.
-Tram, métro et bus à quelques pas de l'immeuble.
-Quartier pratique, vivant et familial : écoles, crèches, parcs et commerces immédiats.

En résumé :

Un T4 lumineux, en étage élevé, bien agencé et rare sur le secteur, combinant vie urbaine et confort quotidien.
Une terrasse agréable, une résidence conviviale, et tout à proximité : l'équilibre parfait pour une famille active à Lyon.

Une visite s'impose : ce bien pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.