Lyon 3ème arrondissement : 3 pièces de 91 m² - Séjour de 34 m² - Avec ascenseur - Box

A VENDRE. Lyon 3 – Saxe-Gambetta, à proximité immédiate du métro (lignes B et D), et à quelques minutes des quais du Rhône, cet appartement de 91,01m² carrez, situé au 6ᵉ étage, offre un cadre de vie lumineux et équilibré au cœur d'un environnement recherché.

Bénéficiant d'une double exposition, il laisse généreusement entrer le soleil et, grâce à ses grandes fenêtres dans toutes les pièces, il est lumineux tout au long de la journée. Le double séjour, chaleureux et agrémenté d'un parquet massif, propose un espace de réception confortable, distinct de la cuisine équipée indépendante, permettant de préserver une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien

L'agencement actuel propose deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon les besoins, tout en conservant de beaux volumes. Une extension du séjour avec une cuisine à l'américaine est facilement envisageable. Une salle de bain lumineuse, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent cet ensemble.

Cet appartement conjugue confort et qualité, au sein d'un immeuble bien entretenu disposant d'un local à vélos fermé.
Une cave saine et sécurisée vient compléter le bien, tandis qu'un garage, situé à seulement deux minutes à pied, peut être proposé en supplément.

Son emplacement central, sa luminosité et sa distribution équilibrée en font un bien particulièrement attractif, idéal pour une résidence principale alliant confort et qualité de vie.