Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 89 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa, vous propose en exclusivité un appartement T3
2 chambres possibilité 3 de 90m² (Loi Carrez), lumineux et calme, exposé sud et ouest et triple expo au coeur du quartier Montchat, dans une petite copropriété Pitance des années 70, idéal pour une famille ou un couple cherchant de l'espace à proximité des commodités.
En raison de la déclivité du terrain et de la conception de
l'immeuble, cet appartement bénéficie d'une situation
particulièrement avantageuse. L'appartement beneficie d'une hauteur comparable à un premier étage apportant luminosité, vue degagée et intimité.
La cuisine a un espace exterieur, offrant une belle hauteur de vue sur la verdure ainsi que les deux chambres de 12M2 et 11M2.
Disposé autour d'un séjour lumineux avec une hauteur de 2,7M avec un beau parquet et de belles parties communes.,
Pour un confort optimal, il est équipé de fenêtres double
vitrage et d'une climatisation réversible dans la pièce
principale.
La distribution est fonctionnelle, ce qui facilite la vie
quotidienne et le télétravail.
L'emplacement est idéal, au calme et tout proche des
transports dont le nouveau Tram T6 à 4 mn.
Les commerces de proximité, écoles et parc sont accessibles à
quelques minutes à pied.
Place de parking exterieure fermée en sus 23 K€
Pas de fravaux en cours.
Sur le plan financier : taxe foncière de 1200 euros/an.
Charges de copropriété : 280 euros/mois incluant le chauffage collectif,
en baisse prévisible du fait de l'installation récente d'un
chauffe-eau individuel intelligent pour l'eau chaude sanitaire.
DPE : D =247kWh/m² dont émission de gaz à effet de serre =
30kgCO2 par m² par an. Montant estimé des dépenses annuelles
d'energie pour un usage standard : entre 1950 € et 2720€
euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année
2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ?
Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou
contactez directement votre conseiller Gilles Azuelos agent
commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro
532 822 640. Référence annonce : DOM 34233.
Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2026.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.