Appartement 3 pièces de 84 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

Appartement À Vendre. LYON 3e / MONPLAISIR – Place Ambroise Courtois
T4 Traversant Lumineux de 84,19 m² Carrez avec Balcons, Cave & Garage Fermé

Idéalement situé en retrait du Cours Albert Thomas, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de la place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir Frères Lumières, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,19 m² Carrez, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue.

Un aménagement optimisé et des prestations de qualité :
• Côté jour : Entrée accueillante menant à une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² (séjour et salon) ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. Cuisine séparée, aménagée et équipée, prolongée par son propre balcon.
• Côté nuit : Un dégagement distribue deux belles chambres (12,5 m² et 12,2 m²), une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
• Annexes privatives : Une cave en sous-sol et un garage individuel fermé en rez-de-chaussée (rare sur le secteur) complètent ce bien.

Atouts techniques et Copropriété :
• Diagnostics irréprochables : DPE de classe D (logement économe, aucune obligation de travaux). Installation électrique 100 % conforme (0 anomalie). Absence d'amiante. Double vitrage PVC.
• Chauffage et Eau : Système collectif au gaz.
• Copropriété soignée : Ascenseurs récents, cage d'escalier refaite et résidence sous vidéosurveillance.

Emplacement privilégié :
Transports au pied de l'immeuble (Métro D Monplaisir, Tramway T4, bus), campus Manufacture des Tabacs, marché et commerces du quartier prisé de Monplaisir à quelques minutes à pied, ainsi que facs de médecine/infirmières/dentaire et hôpitaux.

Caractéristiques financières :
• Charges de copropriété : 239 € / mois (incluant chauffage, eau, entretien ascenseur et parties communes).
• Taxe foncière 2026 : 1 215 €.

Prix FAI : ** € pour les 3 lots de logement, annexe et garage,
** € pour l'Appartement et la Cave + 25 000 € pour le Garage.

Une visite s'impose !
A votre disposition pour échanger et vous accompagner.