Lyon 3ème arrondissement : 3 pièces de 78 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

Era vous propose ce T3 traversant de 78m² avec deux balcons, une grande cave et un garage.

Situé dans le très recherché 3e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier dynamique de Part-Dieu, cet appartement traversant est-ouest de 78 m² vous séduira par sa luminosité, son potentiel et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Au 2e étage d'une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue (avec locaux vélos), il se compose d'une lumineuse pièce de vie de 21 m². et d'une cuisine attenante pouvant facilement être ouverte afin de créer un bel espace de vie convivial et moderne et donnant sur un premier balcon.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 12 m² et 13 m², dont une avec accès à un second balcon donnant sur une cour intérieure au calme, un véritable atout pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Une salle de bain et des WC indépendants complètent ce bien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement au plan bien optimisé, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif stratégique.

Une grande cave est incluse. Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé en sous-sol, un vrai plus dans le secteur.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr