Lyon 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T3 lumineux avec potentiel T4 – Lyon 3e – 75 m²

Situé 228 avenue Félix Faure, à moins de 15' à pied de la gare Part-Dieu, ce T3 traversant de 75 m² offre un cadre de vie confortable et évolutif, idéal pour un premier achat ou un projet familial.

Au 3e étage sur 7 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-sud, d'une belle luminosité et d'une circulation fluide entre les espaces.

Agencement :
•Entrée avec dressing et grand placard
•Séjour lumineux ouvrant sur un balcon côté cour
•Cuisine indépendante avec loggia
•2 chambres, dont une au calme sur cour
•Salle d'eau rénovée
•WC séparés

Les points forts :
•Appartement traversant, lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement agencé
•Balcon et loggia exploitables au quotidien
•Huisseries récentes
•Potentiel d'aménagement en T4
•Chambre exposée nord pour un meilleur confort en été
•Climatisation possible
•Cave incluse
•Place de parking intérieure (en sus)
•Local vélo dans la copropriété

Localisation recherchée :
Commerces, écoles jusqu'au lycée et services de santé accessibles à pied.
Excellente desserte en transports avec les lignes C9, C11, C13, C16, C25, 69, TB12 ainsi que les tramways T3 et T6.

Informations pratiques :
- Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes
- Chauffage collectif
- Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking)
- Charges mensuelles (chauffage, eau froide/chaude (douche), entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros
- Eau de l'évier de la cuisine chauffée à l'électricité
- Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking

Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, dans un secteur central du 3e arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.