3 pièces de 74 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 3ème arrondissement

Dans une rue calme, au 4ème étage dans un immeuble de standing construit en 2000 par Kaufman and Broad, joli T3 de 74,18 m² baigné de lumière.

On y entre par un hall de 6,6 m² qui dessert la pièce de vie de 25,6 m² attenant au balcon de 3,8 m² exposé Sud. L'agencement de la pièce à vivre permet ici de bénéficier d'un espace bureau ou atelier loisir. La cuisine aménagée est séparée et peut être ouverte sur le séjour.

La partie nuit comprend 2 chambres de 12,1 et 12,5 m² chacune avec un placard intégré, une salle de bains avec la place pour le lave-linge, et les toilettes sont séparées.

Une cave et un grand garage sont compris dans le prix.

L'isolation est très bien assurée avec un DPE en D (162), GES en D (32). La chaudière récemment changée est individuelle au gaz.

Copropriété de 42 lots, pas de procédure en cours.
charges de copropriété de 1148 € / an (eau froide inclue).
TF 2025: 1305 €.

A proximité immédiate des quais du Rhône, du métro ligne D à Saxe Gambetta et ses commerces, très bien desservi par de multiples bus également et le tramway proche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.