Appartement 3 pièces de 74 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Jardin privatif - Lyon 3ème arrondissement

iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – JARDIN DE 230 M2 – BOX FERMÉ ET PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL

Comme une maison… en plein Lyon 3ᵉ.

Et si vous profitiez d'un jardin de 230 m²… sans quitter la ville ?

Situé rue David, à deux pas du tram T3 (Dauphiné-Lacassagne), ce T3 de 74 m² en rez-de-jardin offre une configuration rare sur le secteur : un extérieur digne d'une maison, avec terrasse sur plots et store-banne électrique exposé plein sud.

Un véritable espace de vie supplémentaire.

L'appartement : dans une résidence sécurisée et arborée de 1990, il se compose de :
•une entrée avec rangements et espace buanderie
•un séjour lumineux de 22 m² ouvert sur la terrasse et le jardin
•une cuisine séparée équipée (9 m²)
•deux chambres de 12 et 11 m² avec rangements
•une salle de bains avec baignoire
•un WC indépendant avec lave-mains

Les + qui font la différence :
•jardin privatif de 230 m²
•3 climatisations réversibles
•volets roulants + double vitrage
•porte blindée & visiophone
•cave
•garage fermé + place de stationnement en sous-sol (en supplément)

Situation idéale :
•à 200 m du tram T3 → accès rapide Part-Dieu
•à 200 m des bus 69, C11, TB12 (
•commerces et services à proximité immédiate

Ce bien s'adresse à ceux qui veulent de l'espace extérieur, sans renoncer à la ville.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.